Arendajad surve all: ostjad ootavad uuemat, ent ka odavamat

Merko Kodude kinnisvara arendusjuht Artur Keerov toob saates “Ruutmeetrite taga” näiteid, kuidas arendajad turu survel uusi elemente korteritele lisades hoiavad lõpphinda kontrolli all.

Koos saate teise külalise, Pärnu kinnisvaraarendaja Miston Capitali arendusjuhi Kuldar Kirikaliga avatakse uusarenduste planeerimise ja projekteerimise protsessi ning selgitatakse, millised on need elemendid, mida eesti ostja hindab ja mida mitte.

"Kui varem oli keskmine kahetoaline 50m2, siis tänapäeval on tavaline suurus 42m2," toob Keerov ühe näitena välja. Just nii on võimalik korterite lõpphinda hoida tema sõnul muutumatuna. Lisaks üldisele sisendhindade tõusule sunnib arendajat selleks just mitmesuguste, tihti üsna kallite, osiste lisamine korteritesse.

Näiteks saunu projekteeritakse teatud hulgal suurematesse korteritesse. "Oleme neid projekteerinud tavaliselt kuskil 20% korteritesse, just neljatoalistesse., kuna arvad, et kliendid, kes sul sinna kolivad, eeldavad sauna. Aga mis on ka välja tulnud - kui klientidel on veel võimalust muutusi esitada, siis tegelikult on nende soovil ka päris mitmetest korteritest saunu likvideeritud.," kirjeldab Kuldar Kirikal.

Saates räägime uusarendustest ja uurime, millised need tegurid, mis muudavad kinnisvaraprojekti edukaks. Küsime, millised on need uute korterite ja majade omadused ja elemendid, mida ostjad Eestis hindavad ja mis on need detailid, millest eriti ei hoolita.

Saadet juhib Lauri Leet.

Fotol Merko Veerenni arenduse ehitus Tallinnas.

Foto autor: Andras Kralla.