Kinnisvara on teenus, mitte toode

Tallinnasse on toodetud pea küllastumiseni bürookinnisvara. Samas - need, mida jätkuvalt hinnatakse, on heal tasemel hooned, ent sedagi kindlatel tingimustel, räägivad ärikinnisvara saates „Kinnisvaratund“ Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno, LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim ja EfTEN Capitali tegevjuht Kristjan Tamla.

Äripäeva 8. Kinnisvaraarenduse konverentsil paneelis “Külgsuunas edasi? Arendaja ei kukkunudki suurinvestorile sülle” Tinno, Riim ja Tamla lahkasid ärikinnisvaraturgu. Rõhk liikus büroopindadele. Moderaator oli Äripäeva Raadio toimetaja Lauri Leet.

Kus ärikinnisvarasegmendis on kõige pingelisem?

“Ilma kahtluseta on see kontorihoone segment,” kostis Riim kiirelt. Kolmekümne taasiseseisvumise aasta jooksul on Tallinnasse toodetud piisaval, pea küllastumiseni bürookinnisvara. Samas ei käi see iga büroohoone kohta. Need, mida hinnatakse, on jätkuvalt heal tasemel, eeskätt uued A-klassi hooned kesklinnas. “Nullindate keskel ehitatud ja renoveerimata hoonetega on keeruline - see on kõige raskem segment,” nentis Riim. Siin tuleks kaaluda ka uue otstarbe leidmist. Tamla oli Riimiga ühel meelel.

Ka Tinno oli Riimiga ühel nõul. Nüüdseks eristuvad selgelt hooned, kuhu on investeeritud. Valmiskujul käib see A-klassi ja B-klassi kohta. Teisisõnu, büroopindade turul terad eralduvad sõkaldest.

Mida turul pakutakse, et rentnike saada paremini ja rohkem omale?

„Kui väärtuspakkumine on odav hind, siis oled juba kaotanud,“ kostis LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim. „Miks ma ütlen, et me investeerime sel aastal oma hoonetesse üle 10 miljoni euro, on see, et me tahame, et meie hooned oleksid antud piirkonnas alati kliendi esimene valik.“

„Meie alati mängime kvaliteedile. Kinnisvara on teenus, mitte toode,“ lisas ta. Büroohoones peab olema midagi enamat kui kontoripind: seal peavad olema head söögikohad, jalgrataste parkimise võimalused, võib-olla väike jõusaal. „See on see, mille peale meie mängime,“ märkis Riim.

„Mõnes mõttes teatavad soodustused – nagu alguses midagi tasuta – see laiemas Euroopa ja maailma mastaabis ei olemidagi uut,“ sõnas Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno. „Meil on lihtsalt olnud turg niivõrd tugev, et siiamaani ei ole olnud väga vajadust seda teha… Aga võib-olla hakkab natuke pöörduma…“

„Aga lepiks kokku, et ei tee ka,“ hõikas vahele Riim.

Saates tuleb juttu ka büroopindade allahindlustest, energiasäästust, asukohtadest ning ESG-st.

Saatejuht on Kinnisvarauudised.ee toimetaja Siim Sultson.

Fotol (autor: Aron Urb) on Nõustamisbüroo Colliers partner Margus Tinno, LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim, EfTEN Capitali tegevjuht Kristjan Tamla ning moderaator Lauri Leet.